購屋自住‧投資觀點不可少

只要未來有“換屋”的可能，就不得不從“投資”的觀點考量，才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之，“投資”也要從“自住”觀點考量；適不適合居住？賣不出去的時候好不好租？租不出去的話是否有其他用途？
因此，購屋千萬不能掉入偏狹的價值觀，即使是自住，都要有投資客的眼光與嗅覺，未來轉手換屋時，就有機會可以靠房地產賺大錢，房子越換越大，越來越好！
房價一定要跟著景氣循環跑，多看報紙雜誌可蒐集資訊，房地產循環通常起源於低利率，是逢低買進的好時機。當利率隨著經濟成長而緩步走高，一般消費者便會基於房價太高而延遲購屋。
在利率走高、供過於求、建築成本增加時，銀行勢必對房地產開發業者加緊信貸，如此一來，建築活動將放緩下來，景氣隨之衰退，為了再度透過低廉的資金成本重振經濟，利率又會回到低檔，新的房地產循環得以重新開始！

須懂房地產循環法則
購屋者若懂得房地產循環的法則，就能順著房價走向買低賣高，靠房地產致富。此外，都市規劃也是房地產投資者一定要關切的重點，瞭解都市規劃，才能知道地方建設的趨勢，及早洞悉地段的潛力與價值。
若想購買預售屋，絕對不能錯過潛在銷售期！所謂的“潛銷”指的是發展商尚未公開廣告，僅通知口袋名單、過去已購客戶前來看屋，以便測試消費者喜好與市場溫度的階段，通常會有至少一成的價差（與公開銷售價相比）。
建議可以先向朋友打聽，或直接到銷售場詢問發展商近期即將推出產業的地點，並留下聯絡電話，請他們屆時提早通知，就可以比一般消費者更早獲知潛銷資訊，因而賺得價差，也可以選到條件更好的單位。
一般人看房子的時候多半著重於室內格局與環境機能等較為切身的條件，精明的投資客通常還會注意以下幾個容易被忽略的地方：

1. 非凡品味
有品味的房子一定經得起時間的考驗，保值性也較高。若由知名發展商興建，更是猶如品質保證，但有品味的社區就能藉由口碑而撐穩房價。

2. 產業管理
產業管理亦是維護房屋永續價值的重要關鍵，缺乏物業管理的社區外觀，可能任住戶隨意加蓋、裝置鐵窗、冷氣室外機亂擺、電線纏繞、衣服棉被晾在目光所及之處，種種亂象都會導致房屋價值降低。
反之，產業管理理想的社區，一定會規定不得加裝鐵窗或加蓋，鞋子雨傘不可散落在梯廳，有特定的冷氣主機放置處與晾衣間，外觀也會定期保養清潔，所以建築能日久如新，即使屋齡漸長，還能擁有新建成屋的價值。

3. 入門廳堂
大廳是所有社區住宅的門面，千萬別迷失在華麗的水晶燈與質感高級的家具中，而要注意一般人不會看見的小細節；公設的牆面是否平整乾淨，其他不常使用的門窗是否還能順利開關等，都能看出居住社區維護公共設施的用心與否。
此外，有多少人欠繳管理費，也能看出管理的優劣與住戶的素質。

4. 車位選擇
購買車位是否只要考慮自身需求就好了嗎？其實車位很有可能是未來轉賣房屋是否順利的要素；購買二至三房的住戶多為小家庭，一定會有車也需要有車位，沒有包括車位的房子，可能會被優先淘汰而不列入考慮

大馬屋價5年漲17%

屋價對收入比率，主要是以高檔房產單位的每100公尺，對比個別國家國內生產總值人均收入的比率得出有關數據，低收入國家的比率，通常比高收入國家來得高。

根據《全球產業指南》公佈的數據，截至2010年第二季，與前期比較，新加坡屋價的漲幅為38.18%、香港24.53%、台灣12.74%、中國8.57%、韓國3.17%、日本3.12%（根據日本置業機構的數據）、印尼2.89%、菲律賓負0.87%，以及泰國負1.78%，馬來西亞截至2009年第四季的屋價波幅，與前期比較為3.30%。

不過，如果是與過去5年比較，截至2010年第二季，新加坡屋價的漲幅為60.03%、香港54.11%、台灣53.98%、中國50.67%、韓國24.32%、日本19.08%（根據日本置業機構的數據）、菲律賓41.02%，馬來西亞截至2009年第四季的屋價漲幅，與過去5年比較為16.58%。

另外，與過去5年的屋價相比，房產價格皆取得雙位數漲幅，與過去一年相比，依然是新加坡、香港與台灣排在首3名以內，漲幅超過50%，漲幅超過50%的另一個市場則是中國。

這幾個市場，幾乎都有一個共同點，土地面積小、地價昂貴，中國雖然地廣，但人口也多，加上近年來發展迅速，市場對房產的需求倍增，形成價格持續走高，一些大城市的情況，甚至可以說居高不下。

吃钱的怪兽

虽然大家时常看见报章谈到CPI（Consumer Price Index），但有许多人还不是很了解：“CPI究竟和我手中的资产有何关系？”

其实，CPI是消费者物价指数的缩写，是目前衡量通货膨胀的重要指标，CPI上涨会造成货币的实质的购买能力下降，所以买到的东西变少了，如CPI上涨1%，那100令吉就只能买到99令吉的东西，因此也有人将通胀视为吃钱的怪兽。

财富缩水

通货膨胀会导致物价上涨，使得财富缩水。它还会带来严重的财富再分配现象。通货膨胀还使资产增值，造福一些拥有许多固定资产的人，而普通打工一族阶级却只能望而兴叹。

让我举个例，目前一年期的定期存款利率为2.85%，如果CPI超过一年期存款利息，就出现了负利率，钱存在银行会越“存”越少，具体来说，这只怪兽会大口啃食你的存款。

72法则
依据“72法则”测算，如果以年通胀率4%计算，你今天拥有的100万令吉现金，若你什么都不做，18年后实际价值就只剩下50万令吉！白白损失近50%。

36年后100万令吉变成了25万令吉，损失了75%，75万令吉就这样蒸发了。

这只怪兽也会重挫你的退休计划。如果你计划30年后要退休，现在每月RM3000 的生活品质，30年后，必须要RM9,788.52才能达到相同水准！
钱存银行 越来越薄
此外，通胀对理财产品也会有一定的影响，投资者得到的只是名义上的利率，也就是银行规定的利率。

如果只靠银行存款，靠利息让资产增值，将无法跟上通胀脚步，就会落入“钱越来越薄”情况。
船停泊在港口内固然是最安全，但这不是造船的目的，船必须扬帆出海经历风浪，然后安然无恙返回海港。资金亦一样，放在银行虽然安全，但并不是长远之计。

通货膨胀不是一般人能够控制的，但采取适当的因应策略，却是一般人所能能够控制的。

因此我们必须留意各种资讯，并建立个人投资策略，一如船必须出海而而不是永远停留在港口道理一样。

所以在银行负利率时代来临时，抗通胀，除了要节流，还要会开源！而理财贵在能“开源节流”。

建立财务规划 跑赢物价指数
会理财与不会理财的差别，就是，不会理财的人以为，拿口袋的现金去购买人生的各种欲望，就是一种生活享受。

懂得理财的人，却在进行人生各种生活享受品的购买之前，先建立财务规划，把口袋里的现金扔进资产方格中，摇一摇，变出更多现金来，这就叫开源。
了解通胀对购买力造成的侵蚀作用后，你必须学习新的理财技能，尽早为长期目标做理财规划，用钱来赚钱的时间越长，就越能战胜通胀，最后拿到的钱就越多。

所以，会不会理财，怎样理财，可是会在很大程度上影响你个人的财富积累。

温水煮青蛙
十九世纪末，曾有学者做过一项著名实验，把青蛙直接放到沸水中，它会因面临生死关头而奋力跳出逃命。

但是如果把青蛙放到冷水里慢慢加温，刚开始青蛙还充满活力，等水温渐热，青蛙察觉想奋力跳出水面时，却已四肢无力。

其实，“温水煮青蛙“的理论值得作为理财的借镜。

提醒身边的人，若不及早正视通胀风险而对理财行为选择观望，就像温水煮青蛙，对资产会造成无形伤害，甚至影响长远的退休计划！

财务规划不再是可有可无、听过就算了的观念，而是社会大学必修的学分！
现在全世界的经济都进入了二低一高的时代：低成长、低利率、高通胀；如何让资产有效地钱滚钱，利滚利，不在无形中缩水是非常重要的。

努力跨出投资理财的第一步，将跑赢物价指数列为自己的理财目标，真正受益的正是未来的你。